希臘邀請非歐洲投資人透過投入合格房地產，定居於地中海最富傳奇色彩的目的地之一。本計畫向投資人及其直系親屬授予可續期的五年居留許可，且因希臘位於申根區之內，此許可可解鎖於整個區域內的旅行，免除反覆申請簽證的繁瑣。
希臘途徑的獨到之處，在於其生活義務何其輕盈。持有人無需居住於該國即可維持許可有效；只要合格房產仍登記於投資人名下，此卡即可續期。這使其成為務實的選擇，適合希望擁有歐洲據點、卻又不願中斷他處事業或子女學業的家庭。
對於決意更深耕的人而言，希臘法律於連續七年的真實居留後開啟通往完整公民身分的途徑。CBIProgram 引導每位申請人完成從選房、生物辨識登記到續期的全程，將繁複的法律細節轉化為一套清晰而有序的計畫。
- 居住要求: None
項目法律依據
希臘房地產投資居留由第 4146/2013 號法律及第 3386/2005 號法律第 36A 條所確立，現行投資類別則由第 5038/2023 號法律第 100 條（經修正，2024 年 9 月 1 日生效）所訂定。七年後的入籍受第 4251/2014 號法律（經第 4332/2015 號法律修正）規範。
主要優勢
申根通行
於希臘的居留身分讓持有人可在申根區內自由往來，於其他成員國在任何滾動六個月期間內最長停留九十天。
無居留義務
維持此許可並無最低停留規定；只要投資人持續持有合格房產，許可即可無限續期。
全家涵蓋
單一份申請即可將居留身分延伸至配偶、二十一歲以下子女，以及夫妻雙方的受扶養父母。
入籍途徑
連續七年的真實居留，搭配語言與融入測驗，即可開啟通往希臘乃至歐洲公民身分的大門。
費用與成本
投資方案
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 住宅房地產（黃金地段） — 阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼，以及人口超過 3,100 人的島嶼。 | EUR 800,000 |
| 住宅房地產（其他地區） — 指定高需求地區以外的希臘地區。 | EUR 400,000 |
| 改建或修復類房產 — 閒置五年並改建為住宅的工業建築，或修復後重新啟用的登錄建築。 | EUR 250,000 |
政府費用
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 主申請人許可費 | EUR 2,016 |
| 16 歲及以上受扶養人 — 每位合格家庭成員收取。 | EUR 166 |
| 16 歲以下受扶養人 — 每位合格未成年人收取。 | EUR 16 |
流程與時間表
簽署委任書、支付首筆專業費用，並篩選合格房產，以上皆可遠端辦理。
匯入購置款項及交易稅，隨後連同政府與審理費用提交居留申請。
核准後，投資人前往希臘提供生物辨識資料，居留卡隨之製發。
核發五年居留許可，涵蓋投資人及所有納入的家庭成員。
申請資格
- 持有歐盟及歐洲經濟區以外國家的公民身分
- 年滿十八歲
- 完成達到或高於適用門檻的合格房地產投資
- 能證明無犯罪紀錄及充足財力
- 為投資人及受扶養人持有於希臘有效的健康保險
- 於遞交申請前至少曾前往希臘一次
所需文件
所有申請人
- 有效護照的認證副本
- 申根簽證
- 涵蓋全程、於希臘公立醫院享有完整住院保障的國際健康保險
- 譯成希臘文或英文並經希臘領事館認證的出生證明
- 住宿證明或邀請函
- 三張護照尺寸相片
主申請人
- 確認居住地址的水電費帳單，經翻譯及領事館認證
- 顯示收入與工作地址的在職或公司所有權證明，經翻譯及認證
- 前六個月的銀行對帳單
已婚夫婦
- 譯成希臘文或英文並經領事館認證的婚姻紀錄或結婚證明
- 如曾解除前次婚姻，須提供經認證且經領事館認證的離婚文件
常見問題
我必須居住於希臘才能保有居留許可嗎？
不必。只要您持續持有合格房產，此許可即可無最低停留要求地續期。實際居留僅在您日後尋求入籍時才具意義。
我可投資的最低金額是多少？
入門門檻為 EUR 250,000，僅保留予改建與修復類房產。標準住宅購置自 EUR 400,000 起，於雅典、塞薩洛尼基及熱門島嶼等需求最高的地區則升至 EUR 800,000。
我的家庭成員可否納入？
可以。單一份申請即可涵蓋您的配偶、二十一歲以下子女，以及受扶養的父母與岳父母（公婆），各自領取自己的居留卡。
此許可如何通往入籍？
於連續七年的真實居留、且每年於希臘停留至少 180 天後，您即可申請入籍。您並須通過涵蓋該國語言、歷史與文化的融入測驗。
此許可是否讓我能前往歐洲其他地區？
可以。作為申根成員，希臘讓許可持有人可於申根區內自由旅行，並於其他成員國在任何六個月期間內最長停留九十天。
若我出售該房產會如何？
出售合格房產將終止續期的基礎，故居留許可可能喪失。只要您希望保有居留身分，該投資即須持續維持。
資訊最後核實日期: 2026-10-29 · Official programme data
