Вид на жительство

Греция

Пятилетнее европейское проживание на основе греческой недвижимости с ясным семилетним путём к гражданству.

Программа, одобренная государством

Запросить информацию об этой программе Скачать брошюру

Срок рассмотрения3–6 months

Минимальная инвестицияEUR 250,000

Тип программыВид на жительство

Семья включенаYes

Срок получения гражданства7 years

Греция приглашает неевропейских инвесторов поселиться в одном из самых легендарных направлений Средиземноморья, вложив средства в квалифицирующую недвижимость. Программа предоставляет возобновляемый пятилетний вид на жительство инвестору и ближайшим членам семьи, а поскольку Греция находится внутри Шенгенской зоны, это разрешение открывает поездки по блоку без необходимости повторных визовых заявлений.

Что отличает греческий маршрут — это насколько необременительны обязательства по образу жизни. Держатели не обязаны жить в стране, чтобы сохранять разрешение активным; карта продлевается при простом условии, что квалифицирующая недвижимость остаётся на имя инвестора. Это делает его практичным выбором для семей, которым нужна европейская опора без необходимости срывать с места карьеру или обучение в других странах.

Для тех, кто решает пустить более глубокие корни, греческое законодательство открывает путь к полному гражданству после семи лет непрерывного фактического проживания. CBIProgram сопровождает каждого заявителя от выбора недвижимости до биометрии и продления, переводя юридические детали в понятный, хорошо выстроенный план.

Требование к проживанию: None

Законодательная база программы

Проживание в Греции за инвестиции в недвижимость было установлено Законом 4146/2013 и Статьёй 36A Закона 3386/2005, при этом текущие инвестиционные категории определены Статьёй 100 Закона 5038/2023 с поправками (вступившими в силу 1 сентября 2024 года). Гражданство после семи лет регулируется Законом 4251/2014 с поправками, внесёнными Законом 4332/2015.

Ключевые преимущества

Шенгенская мобильность

Проживание в Греции позволяет держателям свободно перемещаться по Шенгенской зоне, оставаясь до девяноста дней в любом скользящем шестимесячном окне в других государствах-членах.

Отсутствие обязательства проживать

Нет правила минимального пребывания для сохранения разрешения; оно продлевается бессрочно до тех пор, пока инвестор продолжает владеть квалифицирующей недвижимостью.

Охват всей семьи

Одно заявление может распространить проживание на супруга(у), детей младше двадцати одного года и родителей-иждивенцев с обеих сторон брака.

Путь к гражданству

Семь лет непрерывного фактического проживания в сочетании с языковым и интеграционным экзаменом открывают путь к греческому и, следовательно, европейскому гражданству.

Сборы и расходы

Варианты инвестиций

Позиция	Сумма
Жилая недвижимость (премиальные зоны) — Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек.	EUR 800,000
Жилая недвижимость (другие регионы) — Районы Греции за пределами обозначенных зон повышенного спроса.	EUR 400,000
Недвижимость под переоборудование или реставрацию — Промышленные здания, не используемые пять лет и переоборудованные под жильё, или памятники архитектуры, восстановленные для использования.	EUR 250,000

Государственные сборы

Позиция	Сумма
Сбор за разрешение основного заявителя	EUR 2,016
Иждивенец в возрасте 16 лет и старше — Взимается за каждого квалифицирующегося члена семьи.	EUR 166
Иждивенец младше 16 лет — Взимается за каждого квалифицирующегося несовершеннолетнего.	EUR 16

Процесс и сроки

Недели 1-2Заключение договора и поиск недвижимости

Подписание договора на обслуживание, оплата первого профессионального сбора и составление шорт-листа квалифицирующей недвижимости — всё это можно оформить дистанционно.

Недели 4-8Покупка и подача

Перевод средств на покупку и транзакционных налогов, затем подача дела на проживание вместе с государственными сборами и сборами за обработку.

Месяцы 3-6Одобрение и биометрия

После одобрения инвестор приезжает в Грецию для предоставления биометрических данных перед изготовлением карты резидента.

При выдачеДоставка карты

Выдаётся пятилетний вид на жительство, охватывающий инвестора и всех включённых членов семьи.

Соответствие требованиям

Наличие гражданства страны за пределами ЕС и ЕЭЗ
Возраст не менее восемнадцати лет
Осуществление квалифицирующей инвестиции в недвижимость на уровне или выше применимого порога
Способность подтвердить отсутствие судимости и достаточные финансовые средства
Наличие медицинского страхования, действующего в Греции для инвестора и иждивенцев
Посещение Греции хотя бы один раз до подачи заявления

Необходимые документы

Все заявители

Заверенная копия действующего паспорта
Шенгенская виза
Международное медицинское страхование с полным покрытием госпитализации в греческой государственной больнице на весь срок пребывания
Свидетельство о рождении, переведённое на греческий или английский язык и легализованное греческим консульством
Подтверждение проживания или пригласительное письмо
Три фотографии паспортного формата

Основной заявитель

Счёт за коммунальные услуги, подтверждающий адрес проживания, переведённый и легализованный консульством
Подтверждение трудоустройства или владения компанией с указанием дохода и рабочего адреса, переведённое и легализованное
Банковские выписки за предыдущие шесть месяцев

Супружеские пары

Запись о браке или заверенное свидетельство, переведённое на греческий или английский язык и легализованное консульством
Заверенный, легализованный консульством документ о расторжении брака, если предыдущий брак был расторгнут

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я жить в Греции, чтобы сохранить вид на жительство?

Нет. Разрешение продлевается без какого-либо требования минимального пребывания при условии, что вы продолжаете владеть квалифицирующей недвижимостью. Физическое присутствие становится значимым только если вы впоследствии стремитесь к гражданству.

Какова минимальная сумма инвестиции?

Начальная точка — EUR 250,000, зарезервированная для объектов под переоборудование и реставрацию. Стандартные покупки жилой недвижимости начинаются от EUR 400,000, повышаясь до EUR 800,000 в зонах наибольшего спроса, таких как Афины, Салоники и популярные острова.

Можно ли включить мою семью?

Да. Одно заявление может охватывать вашего супруга(у), детей младше двадцати одного года и родителей-иждивенцев, а также родителей супруга(и), каждый из которых получает собственную карту резидента.

Как разрешение ведёт к гражданству?

После семи лет непрерывного фактического проживания, проводя не менее 180 дней в году в Греции, вы можете подать на гражданство. Вам также потребуется сдать интеграционный экзамен, охватывающий язык, историю и культуру страны.

Даёт ли разрешение доступ к остальной Европе?

Да. Как член Шенгена, Греция позволяет держателям разрешения свободно перемещаться в пределах зоны и оставаться до девяноста дней в любом шестимесячном периоде в других государствах-членах.

Что произойдёт, если я продам недвижимость?

Продажа квалифицирующей недвижимости прекращает основание для продления, поэтому вид на жительство может быть утрачен. Инвестиция должна сохраняться столько, сколько вы хотите сохранять статус резидента.

Информация проверена: 2026-10-29 · Official programme data