ResidenzaGrecia
Una residenza europea di cinque anni radicata nel patrimonio immobiliare greco, con una chiara strada settennale verso la cittadinanza.
La Grecia invita gli investitori non europei a stabilirsi in una delle mete più ricche di storia del Mediterraneo impegnandosi in un investimento immobiliare qualificante. Il programma concede un permesso di soggiorno rinnovabile di cinque anni all'investitore e alla famiglia diretta e, poiché la Grecia si trova all'interno dello spazio Schengen, tale permesso apre la libera circolazione nel blocco senza l'onere di ripetute domande di visto.
Ciò che distingue la via greca è la leggerezza degli obblighi di soggiorno. I titolari non sono tenuti a vivere nel Paese per mantenere attivo il permesso; la carta si rinnova alla semplice condizione che l'immobile qualificante resti intestato all'investitore. Ciò la rende una scelta pratica per le famiglie che desiderano un punto d'appoggio europeo senza sradicare carriere o percorsi scolastici altrove.
Per chi decide di mettere radici più profonde, la legge greca apre un percorso verso la piena cittadinanza dopo sette anni consecutivi di effettiva residenza. CBIProgram accompagna ogni richiedente dalla scelta dell'immobile fino ai dati biometrici e al rinnovo, traducendo i dettagli giuridici in un piano chiaro e ben scandito.
- Requisito di residenza: None
Normativa del programma
La residenza greca tramite investimento immobiliare è stata istituita dalla Legge 4146/2013 e dall'Articolo 36A della Legge 3386/2005, con le attuali categorie di investimento stabilite dall'Articolo 100 della Legge 5038/2023 e successive modifiche (in vigore dal 1° settembre 2024). La cittadinanza dopo sette anni è disciplinata dalla Legge 4251/2014 come modificata dalla Legge 4332/2015.
Vantaggi principali
Mobilità Schengen
La residenza in Grecia consente ai titolari di circolare liberamente nello spazio Schengen, soggiornando fino a novanta giorni in un periodo mobile di sei mesi negli altri Stati membri.
Nessun obbligo di residenza
Non vi è alcuna regola di permanenza minima per mantenere il permesso; esso si rinnova indefinitamente finché l'investitore continua a possedere l'immobile qualificante.
Copertura dell'intera famiglia
Un'unica domanda può estendere la residenza al coniuge, ai figli di età inferiore a ventuno anni e ai genitori a carico di entrambi i lati del matrimonio.
Via verso la cittadinanza
Sette anni consecutivi di effettiva residenza, uniti a un test di lingua e integrazione, aprono le porte alla cittadinanza greca e dunque europea.
Tariffe e costi
Opzioni di investimento
| Voce | Importo |
|---|---|
| Immobile residenziale (zone di pregio) — Attica, Salonicco, Mykonos, Santorini e isole con popolazione superiore a 3.100 abitanti. | EUR 800,000 |
| Immobile residenziale (altre regioni) — Aree della Grecia al di fuori delle zone ad alta domanda designate. | EUR 400,000 |
| Immobile di conversione o ristrutturazione — Edifici industriali inutilizzati da cinque anni e convertiti ad abitazione, o edifici vincolati restaurati e rimessi in uso. | EUR 250,000 |
Tariffe governative
| Voce | Importo |
|---|---|
| Diritti del permesso per il richiedente principale | EUR 2,016 |
| Familiare a carico di età pari o superiore a 16 anni — Addebitati per ogni familiare qualificante. | EUR 166 |
| Familiare a carico di età inferiore a 16 anni — Addebitati per ogni minore qualificante. | EUR 16 |
Processo e tempistiche
Firma dell'incarico, versamento del primo onorario professionale e selezione degli immobili qualificanti, tutto gestibile a distanza.
Trasferimento dei fondi per l'acquisto e delle imposte di transazione, quindi presentazione della pratica di residenza unitamente ai diritti governativi e di elaborazione.
In caso di approvazione, l'investitore si reca in Grecia per fornire i dati biometrici prima della produzione della carta di soggiorno.
Viene emesso il permesso di soggiorno di cinque anni, che copre l'investitore e tutti i familiari inclusi.
Idoneità
- Possiede la cittadinanza di un Paese al di fuori dell'UE e del SEE
- Ha almeno diciotto anni di età
- Effettua un investimento immobiliare qualificante pari o superiore alla soglia applicabile
- È in grado di dimostrare una fedina penale pulita e mezzi finanziari sufficienti
- Dispone di un'assicurazione sanitaria valida in Grecia per l'investitore e i familiari a carico
- Si è recato in Grecia almeno una volta prima di presentare la domanda
Documenti richiesti
Tutti i richiedenti
- Copia autenticata di un passaporto valido
- Visto Schengen
- Assicurazione sanitaria internazionale con piena copertura di ricovero presso un ospedale pubblico greco per l'intero soggiorno
- Certificato di nascita tradotto in greco o inglese e legalizzato dal Consolato greco
- Prova dell'alloggio o lettera di invito
- Tre fotografie formato tessera
Richiedente principale
- Bolletta di un'utenza che attesti l'indirizzo di residenza, tradotta e legalizzata dal consolato
- Prova di impiego o di proprietà di un'impresa che attesti il reddito e l'indirizzo di lavoro, tradotta e legalizzata
- Estratti conto relativi ai sei mesi precedenti
Coppie sposate
- Atto di matrimonio o certificato autenticato tradotto in greco o inglese e legalizzato dal consolato
- Documento di divorzio autenticato e legalizzato dal consolato, nel caso in cui un precedente matrimonio sia stato sciolto
Domande frequenti
Devo vivere in Grecia per mantenere il permesso di soggiorno?
No. Il permesso si rinnova senza alcun requisito di permanenza minima, a condizione che tu continui a possedere l'immobile qualificante. La presenza fisica diventa rilevante solo se in seguito intendi richiedere la cittadinanza.
Qual è l'importo minimo che posso investire?
La soglia di accesso è di EUR 250,000, riservata agli immobili di conversione e ristrutturazione. Gli acquisti residenziali standard partono da EUR 400,000, salendo a EUR 800,000 nelle zone a più alta domanda come Atene, Salonicco e le isole più apprezzate.
La mia famiglia può essere inclusa?
Sì. Un'unica domanda può coprire il coniuge, i figli di età inferiore a ventuno anni e i genitori e suoceri a carico, ciascuno dei quali riceve la propria carta di soggiorno.
In che modo il permesso conduce alla cittadinanza?
Dopo sette anni consecutivi di effettiva residenza, trascorrendo almeno 180 giorni all'anno in Grecia, puoi richiedere la cittadinanza. Dovrai inoltre superare un test di integrazione che verte sulla lingua, la storia e la cultura del Paese.
Il permesso mi dà accesso al resto d'Europa?
Sì. In quanto membro dello spazio Schengen, la Grecia consente ai titolari del permesso di circolare liberamente nell'area e di soggiornare fino a novanta giorni in un periodo di sei mesi negli altri Stati membri.
Cosa accade se vendo l'immobile?
La vendita dell'immobile qualificante fa venir meno il presupposto del rinnovo, pertanto il permesso di soggiorno può essere perso. L'investimento deve rimanere in essere per tutto il tempo in cui si desidera mantenere lo status di residenza.
Informazioni verificate in data: 2026-10-29 · Official programme data
Parli con un consulente
Ci indichi il Suo Paese di provenienza e La contatteremo con una consulenza su misura.
Richiedi informazioni su questo programmaProgrammi correlati
CittadinanzaCittadinanza europea per naturalizzazione per servizi eccezionali tramite investimento.
ResidenzaUna flessibile via di residenza nell'UE con un percorso verso la cittadinanza.
ResidenzaUna residenza nell'Unione europea ottenuta tramite un investimento imprenditoriale, con lo status permanente e la cittadinanza raggiungibili nel tempo.