RésidenceGrèce
Une résidence européenne de cinq ans ancrée dans l'immobilier grec, avec une voie claire de sept ans vers la citoyenneté.
La Grèce invite les investisseurs non européens à s'installer dans l'une des destinations les plus emblématiques de la Méditerranée en s'engageant dans l'immobilier admissible. Le programme accorde un permis de résidence renouvelable de cinq ans à l'investisseur et à sa famille immédiate, et comme la Grèce se trouve au sein de l'espace Schengen, ce permis ouvre la circulation à travers le bloc sans les contraintes de demandes de visa répétées.
Ce qui distingue la voie grecque, c'est la légèreté des obligations liées au mode de vie. Les titulaires ne sont pas tenus de vivre dans le pays pour conserver leur permis actif ; la carte se renouvelle à la simple condition que le bien admissible reste au nom de l'investisseur. Cela en fait un choix pratique pour les familles qui souhaitent un ancrage européen sans bouleverser leur carrière ou la scolarité de leurs enfants ailleurs.
Pour ceux qui décident de s'enraciner plus profondément, le droit grec ouvre une voie vers la pleine citoyenneté après sept années consécutives de résidence effective. CBIProgram accompagne chaque demandeur, de la sélection du bien jusqu'à la biométrie et au renouvellement, en traduisant les détails juridiques en un plan clair et bien ordonné.
- Condition de résidence: None
Cadre juridique du programme
La résidence par investissement immobilier en Grèce a été instaurée par la loi 4146/2013 et l'article 36A de la loi 3386/2005, les catégories d'investissement actuelles étant fixées par l'article 100 de la loi 5038/2023 telle que modifiée (en vigueur depuis le 1er septembre 2024). La citoyenneté après sept ans est régie par la loi 4251/2014 telle que modifiée par la loi 4332/2015.
Principaux avantages
Mobilité Schengen
La résidence en Grèce permet à ses titulaires de circuler librement dans l'espace Schengen, en séjournant jusqu'à quatre-vingt-dix jours sur toute période glissante de six mois dans les autres États membres.
Aucune obligation de résidence
Aucune règle de séjour minimal n'est requise pour conserver le permis ; celui-ci se renouvelle indéfiniment tant que l'investisseur demeure propriétaire du bien admissible.
Couverture de toute la famille
Une seule demande peut étendre la résidence à un conjoint, aux enfants de moins de vingt et un ans et aux parents à charge des deux côtés du mariage.
Voie vers la citoyenneté
Sept années consécutives de résidence effective, associées à un test de langue et d'intégration, ouvrent la porte à la citoyenneté grecque et donc européenne.
Frais et coûts
Options d'investissement
| Élément | Montant |
|---|---|
| Immobilier résidentiel (zones prisées) — Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles de plus de 3 100 habitants. | EUR 800,000 |
| Immobilier résidentiel (autres régions) — Régions de Grèce situées hors des zones désignées à forte demande. | EUR 400,000 |
| Bien de conversion ou de restauration — Bâtiments industriels inutilisés depuis cinq ans et convertis en logements, ou bâtiments classés restaurés pour être remis en usage. | EUR 250,000 |
Frais gouvernementaux
| Élément | Montant |
|---|---|
| Frais de permis du demandeur principal | EUR 2,016 |
| Personne à charge âgée de 16 ans et plus — Facturé par membre de la famille admissible. | EUR 166 |
| Personne à charge de moins de 16 ans — Facturé par mineur admissible. | EUR 16 |
Processus et calendrier
Signature du mandat, règlement des premiers honoraires professionnels et présélection de biens admissibles, l'ensemble pouvant être géré à distance.
Transfert des fonds d'achat et des taxes de transaction, puis dépôt du dossier de résidence accompagné des frais gouvernementaux et de traitement.
Après approbation, l'investisseur se rend en Grèce pour fournir ses données biométriques avant la production de la carte de résidence.
Le permis de résidence de cinq ans est délivré, couvrant l'investisseur et tous les membres de la famille inclus.
Éligibilité
- Être citoyen d'un pays hors de l'UE et de l'EEE
- Être âgé d'au moins dix-huit ans
- Réaliser un investissement immobilier admissible égal ou supérieur au seuil applicable
- Pouvoir justifier d'un casier judiciaire vierge et de ressources financières suffisantes
- Disposer d'une assurance maladie valable en Grèce pour l'investisseur et les personnes à charge
- S'être rendu en Grèce au moins une fois avant le dépôt de la demande
Documents requis
Tous les candidats
- Copie certifiée conforme d'un passeport en cours de validité
- Visa Schengen
- Assurance maladie internationale couvrant l'hospitalisation complète dans un hôpital public grec pour toute la durée du séjour
- Certificat de naissance traduit en grec ou en anglais et légalisé par le consulat grec
- Justificatif d'hébergement ou lettre d'invitation
- Trois photographies format passeport
Candidat principal
- Facture de services publics confirmant l'adresse de résidence, traduite et légalisée par le consulat
- Preuve d'emploi ou de propriété d'entreprise indiquant les revenus et l'adresse professionnelle, traduite et légalisée
- Relevés bancaires couvrant les six mois précédents
Couples mariés
- Acte de mariage ou certificat certifié conforme traduit en grec ou en anglais et légalisé par le consulat
- Document de divorce certifié conforme et légalisé par le consulat en cas de dissolution d'un mariage antérieur
Questions fréquentes
Dois-je vivre en Grèce pour conserver le permis de résidence ?
Non. Le permis se renouvelle sans aucune exigence de séjour minimal, à condition que vous restiez propriétaire du bien admissible. La présence physique ne devient pertinente que si vous décidez ultérieurement de demander la citoyenneté.
Quel est le montant le plus bas que je peux investir ?
Le seuil d'entrée est de 250 000 EUR, réservé aux biens de conversion et de restauration. Les achats résidentiels standard commencent à 400 000 EUR, et montent à 800 000 EUR dans les zones les plus demandées telles qu'Athènes, Thessalonique et les îles prisées.
Ma famille peut-elle être incluse ?
Oui. Une seule demande peut couvrir votre conjoint, vos enfants de moins de vingt et un ans ainsi que vos parents et beaux-parents à charge, chacun recevant sa propre carte de résidence.
Comment le permis mène-t-il à la citoyenneté ?
Après sept années consécutives de résidence effective, en passant au moins 180 jours par an en Grèce, vous pouvez demander la citoyenneté. Vous devrez également réussir un test d'intégration portant sur la langue, l'histoire et la culture du pays.
Le permis me donne-t-il accès au reste de l'Europe ?
Oui. En tant que membre de l'espace Schengen, la Grèce permet à ses titulaires de permis de circuler librement dans cet espace et de séjourner jusqu'à quatre-vingt-dix jours sur toute période de six mois dans les autres États membres.
Que se passe-t-il si je vends le bien ?
La vente du bien admissible met fin au fondement du renouvellement, de sorte que le permis de résidence peut être perdu. L'investissement doit rester en place aussi longtemps que vous souhaitez conserver le statut de résident.
Informations vérifiées pour la dernière fois: 2026-10-29 · Official programme data
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