ResidenciaGrecia
Una residencia europea de cinco años arraigada en la propiedad griega, con un claro camino de siete años hacia la ciudadanía.
Grecia invita a los inversores no europeos a instalarse en uno de los destinos más legendarios del Mediterráneo mediante el compromiso con bienes inmuebles que dan derecho a la residencia. El programa concede un permiso de residencia renovable de cinco años al inversor y a su familia inmediata y, como Grecia se encuentra dentro del Espacio Schengen, ese permiso abre los viajes por todo el bloque sin la fricción de repetidas solicitudes de visado.
Lo que distingue a la vía griega es lo ligeras que son sus obligaciones de estilo de vida. Los titulares no están obligados a vivir en el país para mantener su permiso activo; la tarjeta se renueva con la simple condición de que la propiedad que da derecho a ella permanezca a nombre del inversor. Eso la convierte en una opción práctica para las familias que desean un punto de apoyo europeo sin desarraigar carreras o estudios en otro lugar.
Para quienes sí deciden echar raíces más profundas, la legislación griega abre una vía hacia la ciudadanía plena tras siete años consecutivos de residencia efectiva. CBIProgram guía a cada solicitante desde la selección de la propiedad hasta los datos biométricos y la renovación, traduciendo el detalle jurídico en un plan sencillo y bien secuenciado.
- Requisito de residencia: None
Legislación del programa
La residencia en Grecia por inversión inmobiliaria se estableció mediante la Ley 4146/2013 y el artículo 36A de la Ley 3386/2005, con las categorías de inversión vigentes fijadas por el artículo 100 de la Ley 5038/2023 y sus modificaciones (en vigor desde el 1 de septiembre de 2024). La ciudadanía tras siete años se rige por la Ley 4251/2014, modificada por la Ley 4332/2015.
Beneficios clave
Movilidad Schengen
La residencia en Grecia permite a los titulares desplazarse libremente por el Espacio Schengen, con estancias de hasta noventa días en cualquier periodo móvil de seis meses en otros Estados miembros.
Sin obligación de residencia
No existe una norma de estancia mínima para mantener el permiso; se renueva indefinidamente mientras el inversor siga siendo titular de la propiedad que da derecho a él.
Cobertura de toda la familia
Una sola solicitud puede extender la residencia a un cónyuge, los hijos menores de veintiún años y los padres dependientes de ambos cónyuges.
Vía hacia la ciudadanía
Siete años consecutivos de residencia efectiva, combinados con una prueba de idioma e integración, abren la puerta a la ciudadanía griega y, por tanto, europea.
Tarifas y costes
Opciones de inversión
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Bienes inmuebles residenciales (zonas prémium) — Ática, Tesalónica, Míconos, Santorini e islas con poblaciones superiores a 3.100 habitantes. | EUR 800,000 |
| Bienes inmuebles residenciales (otras regiones) — Zonas de Grecia fuera de las áreas designadas de alta demanda. | EUR 400,000 |
| Propiedad de conversión o restauración — Edificios industriales sin uso durante cinco años y convertidos en vivienda, o edificios protegidos restaurados para su uso. | EUR 250,000 |
Tasas gubernamentales
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Tasa del permiso del solicitante principal | EUR 2,016 |
| Dependiente de 16 años o más — Se cobra por cada miembro de la familia que califique. | EUR 166 |
| Dependiente menor de 16 años — Se cobra por cada menor que califique. | EUR 16 |
Proceso y plazos
Firme el contrato de servicios, liquide el primer honorario profesional y preseleccione la propiedad que dé derecho a la residencia, todo lo cual puede gestionarse de forma remota.
Transfiera los fondos de la compra y los impuestos de la transacción y, a continuación, presente el expediente de residencia junto con las tasas gubernamentales y de tramitación.
Tras la aprobación, el inversor viaja a Grecia para aportar los datos biométricos antes de que se produzca la tarjeta de residencia.
Se expide el permiso de residencia de cinco años, que cubre al inversor y a todos los miembros de la familia incluidos.
Elegibilidad
- Poseer la nacionalidad de un país ajeno a la UE y al EEE
- Tener al menos dieciocho años de edad
- Realizar una inversión inmobiliaria que dé derecho a la residencia igual o superior al umbral aplicable
- Poder demostrar antecedentes penales limpios y medios económicos suficientes
- Disponer de un seguro médico válido en Grecia para el inversor y los dependientes
- Haber viajado a Grecia al menos una vez antes de presentar la solicitud
Documentos requeridos
Todos los solicitantes
- Copia certificada de un pasaporte válido
- Visado Schengen
- Seguro médico internacional con cobertura hospitalaria completa en un hospital público griego durante toda la estancia
- Certificado de nacimiento traducido al griego o al inglés y legalizado por el Consulado de Grecia
- Prueba de alojamiento o carta de invitación
- Tres fotografías tamaño pasaporte
Solicitante principal
- Factura de suministros que confirme el domicilio, traducida y legalizada por el consulado
- Prueba de empleo o de titularidad de una empresa que acredite los ingresos y el domicilio laboral, traducida y legalizada
- Extractos bancarios de los seis meses anteriores
Matrimonios
- Acta de matrimonio o certificado certificado traducido al griego o al inglés y legalizado por el consulado
- Documento de divorcio certificado y legalizado por el consulado cuando se haya disuelto un matrimonio anterior
Preguntas frecuentes
¿Tengo que vivir en Grecia para conservar el permiso de residencia?
No. El permiso se renueva sin ningún requisito de estancia mínima, siempre que usted siga siendo titular de la propiedad que da derecho a él. La presencia física solo pasa a ser relevante si más adelante opta por la ciudadanía.
¿Cuál es el importe mínimo que puedo invertir?
El punto de entrada es de EUR 250,000, reservado a propiedades de conversión y restauración. Las compras residenciales estándar comienzan en EUR 400,000, y suben hasta EUR 800,000 en las zonas de mayor demanda, como Atenas, Tesalónica y las islas más populares.
¿Puede incluirse a mi familia?
Sí. Una sola solicitud puede cubrir a su cónyuge, los hijos menores de veintiún años y los padres y suegros dependientes, recibiendo cada uno su propia tarjeta de residencia.
¿Cómo conduce el permiso a la ciudadanía?
Tras siete años consecutivos de residencia efectiva, pasando al menos 180 días al año en Grecia, usted podrá solicitar la ciudadanía. También deberá superar una prueba de integración sobre el idioma, la historia y la cultura del país.
¿Me da el permiso acceso al resto de Europa?
Sí. Como miembro de Schengen, Grecia permite a los titulares del permiso viajar libremente por el espacio y permanecer hasta noventa días en cualquier periodo de seis meses en otros Estados miembros.
¿Qué ocurre si vendo la propiedad?
La venta de la propiedad que da derecho a la residencia pone fin a la base de la renovación, por lo que el permiso de residencia puede perderse. La inversión debe mantenerse mientras usted desee conservar el estatus de residencia.
Información verificada por última vez: 2026-10-29 · Official programme data
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