AufenthaltGriechenland
Ein fünfjähriger europäischer Aufenthalt, verwurzelt in griechischem Immobilienbesitz, mit einem klaren siebenjährigen Weg zur Staatsbürgerschaft.
Griechenland lädt nichteuropäische Investoren ein, sich an einem der geschichtsträchtigsten Ziele des Mittelmeerraums niederzulassen, indem sie sich zu qualifizierenden Immobilien verpflichten. Das Programm gewährt dem Investor und der unmittelbaren Familie eine verlängerbare fünfjährige Aufenthaltserlaubnis, und da Griechenland innerhalb des Schengen-Raums liegt, ermöglicht diese Erlaubnis Reisen innerhalb des Verbunds ohne den Aufwand wiederholter Visumsanträge.
Was den griechischen Weg auszeichnet, ist, wie gering die Verpflichtungen an die Lebensweise sind. Inhaber sind nicht verpflichtet, im Land zu leben, um ihre Erlaubnis aktiv zu halten; die Karte wird unter der einfachen Bedingung verlängert, dass die qualifizierende Immobilie im Namen des Investors verbleibt. Das macht sie zu einer praktischen Wahl für Familien, die einen europäischen Standbein wünschen, ohne Karriere oder Schulausbildung andernorts aufzugeben.
Für diejenigen, die sich entscheiden, tiefere Wurzeln zu schlagen, eröffnet das griechische Recht nach sieben aufeinanderfolgenden Jahren echten Aufenthalts einen Weg zur vollen Staatsbürgerschaft. CBIProgram begleitet jeden Antragsteller von der Immobilienauswahl über die biometrische Erfassung bis zur Verlängerung und übersetzt die rechtlichen Details in einen unkomplizierten, gut abgestimmten Plan.
- Aufenthaltsanforderung: None
Programmgesetzgebung
Der Aufenthalt durch Immobilieninvestition in Griechenland wurde durch Law 4146/2013 und Article 36A of Law 3386/2005 eingeführt, mit den aktuellen Investitionskategorien, die durch Article 100 of Law 5038/2023 in der geänderten Fassung festgelegt sind (in Kraft seit 1. September 2024). Die Staatsbürgerschaft nach sieben Jahren ist durch Law 4251/2014 in der durch Law 4332/2015 geänderten Fassung geregelt.
Wesentliche Vorteile
Schengen-Mobilität
Der Aufenthalt in Griechenland ermöglicht Inhabern, sich frei im gesamten Schengen-Raum zu bewegen und in anderen Mitgliedstaaten bis zu neunzig Tage in einem rollierenden Zeitraum von sechs Monaten zu bleiben.
Keine Aufenthaltspflicht
Es gibt keine Mindestaufenthaltsregel zur Aufrechterhaltung der Erlaubnis; sie wird unbegrenzt verlängert, solange der Investor weiterhin die qualifizierende Immobilie besitzt.
Abdeckung der gesamten Familie
Ein einziger Antrag kann den Aufenthalt auf einen Ehepartner, Kinder unter einundzwanzig Jahren und unterhaltsberechtigte Eltern beider Ehepartner ausweiten.
Weg zur Staatsbürgerschaft
Sieben aufeinanderfolgende Jahre echten Aufenthalts, kombiniert mit einem Sprach- und Integrationstest, öffnen die Tür zur griechischen und damit europäischen Staatsbürgerschaft.
Gebühren und Kosten
Investitionsoptionen
| Position | Betrag |
|---|---|
| Wohnimmobilien (Toplagen) — Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. | EUR 800,000 |
| Wohnimmobilien (andere Regionen) — Gebiete Griechenlands außerhalb der ausgewiesenen nachfragestarken Zonen. | EUR 400,000 |
| Umbau- oder Restaurierungsimmobilie — Industriegebäude, die seit fünf Jahren ungenutzt sind und in Wohnraum umgewandelt werden, oder denkmalgeschützte Gebäude, die wieder nutzbar gemacht werden. | EUR 250,000 |
Staatliche Gebühren
| Position | Betrag |
|---|---|
| Erlaubnisgebühr Hauptantragsteller | EUR 2,016 |
| Angehöriger ab 16 Jahren — Pro qualifizierendem Familienmitglied berechnet. | EUR 166 |
| Angehöriger unter 16 Jahren — Pro qualifizierendem Minderjährigen berechnet. | EUR 16 |
Ablauf und Zeitplan
Unterzeichnung der Honorarvereinbarung, Begleichung des ersten Honorars und Erstellung einer Auswahlliste qualifizierender Immobilien – alles aus der Ferne abwickelbar.
Überweisung der Kaufmittel und Transaktionssteuern, anschließend Einreichung der Aufenthaltsakte zusammen mit den staatlichen Gebühren und Bearbeitungsgebühren.
Nach der Genehmigung reist der Investor nach Griechenland, um biometrische Daten abzugeben, bevor die Aufenthaltskarte erstellt wird.
Die fünfjährige Aufenthaltserlaubnis wird ausgestellt und deckt den Investor sowie alle einbezogenen Familienmitglieder ab.
Berechtigung
- Besitzt die Staatsbürgerschaft eines Landes außerhalb der EU und des EWR
- Ist mindestens achtzehn Jahre alt
- Tätigt eine qualifizierende Immobilieninvestition auf oder über dem geltenden Schwellenwert
- Kann ein einwandfreies Führungszeugnis und ausreichende finanzielle Mittel nachweisen
- Verfügt über eine in Griechenland gültige Krankenversicherung für den Investor und die Angehörigen
- Ist vor der Einreichung des Antrags mindestens einmal nach Griechenland gereist
Erforderliche Dokumente
Alle Antragsteller
- Beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses
- Schengen-Visum
- Internationale Krankenversicherung mit vollständiger Deckung einer stationären Behandlung in einem griechischen öffentlichen Krankenhaus für die gesamte Dauer des Aufenthalts
- In Griechisch oder Englisch übersetzte und vom griechischen Konsulat legalisierte Geburtsurkunde
- Unterkunftsnachweis oder Einladungsschreiben
- Drei Passfotos
Hauptantragsteller
- Nebenkostenrechnung zur Bestätigung der Wohnadresse, übersetzt und konsulatsseitig legalisiert
- Nachweis einer Beschäftigung oder eines Unternehmensbesitzes mit Angabe von Einkommen und Arbeitsadresse, übersetzt und legalisiert
- Kontoauszüge der vorangegangenen sechs Monate
Verheiratete Paare
- Heiratsurkunde oder beglaubigte Urkunde, in Griechisch oder Englisch übersetzt und vom Konsulat legalisiert
- Beglaubigtes, konsulatsseitig legalisiertes Scheidungsdokument, sofern eine frühere Ehe aufgelöst wurde
Häufig gestellte Fragen
Muss ich in Griechenland leben, um die Aufenthaltserlaubnis zu behalten?
Nein. Die Erlaubnis wird ohne jegliche Mindestaufenthaltsanforderung verlängert, sofern Sie weiterhin die qualifizierende Immobilie besitzen. Physische Anwesenheit wird erst dann relevant, wenn Sie später die Staatsbürgerschaft anstreben.
Was ist der niedrigste Betrag, den ich investieren kann?
Der Einstiegspunkt liegt bei EUR 250,000 und ist Umbau- und Restaurierungsimmobilien vorbehalten. Standard-Wohnimmobilienkäufe beginnen bei EUR 400,000 und steigen in den nachfragestärksten Zonen wie Athen, Thessaloniki und den beliebten Inseln auf EUR 800,000.
Kann meine Familie einbezogen werden?
Ja. Ein Antrag kann Ihren Ehepartner, Kinder unter einundzwanzig Jahren sowie unterhaltsberechtigte Eltern und Schwiegereltern abdecken, die jeweils ihre eigene Aufenthaltskarte erhalten.
Wie führt die Erlaubnis zur Staatsbürgerschaft?
Nach sieben aufeinanderfolgenden Jahren echten Aufenthalts, mit mindestens 180 Tagen pro Jahr in Griechenland, können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Sie müssen außerdem einen Integrationstest zu Sprache, Geschichte und Kultur des Landes bestehen.
Gibt mir die Erlaubnis Zugang zum übrigen Europa?
Ja. Als Schengen-Mitglied ermöglicht Griechenland Erlaubnisinhabern, sich frei innerhalb des Raums zu bewegen und in anderen Mitgliedstaaten bis zu neunzig Tage in einem Zeitraum von sechs Monaten zu bleiben.
Was geschieht, wenn ich die Immobilie verkaufe?
Der Verkauf der qualifizierenden Immobilie beendet die Grundlage für die Verlängerung, sodass die Aufenthaltserlaubnis verloren gehen kann. Die Investition muss so lange bestehen bleiben, wie Sie den Aufenthaltsstatus behalten möchten.
Informationen zuletzt geprüft: 2026-10-29 · Official programme data
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