
الإقامةاليونان
إقامة أوروبية لخمس سنوات مرتكزة على العقار اليوناني، مع طريق واضح إلى الجنسية خلال سبع سنوات.
تدعو اليونان المستثمرين من غير الأوروبيين إلى الاستقرار في إحدى أعرق وجهات المتوسط عبر الالتزام بعقار مؤهِّل. ويمنح البرنامج تصريح إقامة قابلاً للتجديد لمدة خمس سنوات للمستثمر وأسرته المباشرة، ولأن اليونان تقع داخل منطقة شنغن، يفتح هذا التصريح السفر عبر التكتّل دون عناء طلبات التأشيرة المتكرّرة.
ما يميّز المسار اليوناني هو خفّة التزامات نمط الحياة. فلا يُطلَب من حامليه الإقامة في البلاد للحفاظ على فاعلية تصريحهم؛ إذ تتجدّد البطاقة بالشرط البسيط المتمثّل في بقاء العقار المؤهِّل باسم المستثمر. وهذا يجعله خياراً عملياً للأسر التي تريد موطئ قدم أوروبي دون اقتلاع مسيراتها المهنية أو تعليم أبنائها في مكان آخر.
ولمن يقرّرون ترسيخ جذورهم أكثر، يفتح القانون اليوناني مساراً إلى الجنسية الكاملة بعد سبع سنوات متتالية من الإقامة الفعلية. وترافق CBIProgram كل متقدّم من اختيار العقار حتى القياسات الحيوية والتجديد، مترجمةً التفاصيل القانونية إلى خطة واضحة ومرتَّبة التسلسل.
- متطلّب الإقامة: None
قانون البرنامج
أُنشئت الإقامة اليونانية عبر الاستثمار العقاري بموجب القانون 4146/2013 والمادة 36أ من القانون 3386/2005، مع تحديد فئات الاستثمار الحالية بالمادة 100 من القانون 5038/2023 بصيغته المعدَّلة (النافذة اعتباراً من 1 سبتمبر 2024). وتخضع الجنسية بعد سبع سنوات للقانون 4251/2014 بصيغته المعدَّلة بالقانون 4332/2015.
المزايا الرئيسية
تنقّل في شنغن
تتيح الإقامة في اليونان لحامليها التنقّل بحرية عبر منطقة شنغن، بإقامة تصل إلى تسعين يوماً في أي فترة ستة أشهر متجدّدة في الدول الأعضاء الأخرى.
لا التزام بالإقامة
لا توجد قاعدة حد أدنى للإقامة للحفاظ على التصريح؛ فهو يتجدّد إلى أجل غير مسمّى ما دام المستثمر مالكاً للعقار المؤهِّل.
تغطية الأسرة كاملةً
يمكن لطلب واحد أن يمدّ الإقامة إلى الزوج والأبناء دون الحادية والعشرين والوالدين المعالين من طرفي الزواج.
مسار إلى الجنسية
تفتح سبع سنوات متتالية من الإقامة الفعلية، مقترنةً باختبار للغة والاندماج، الباب أمام الجنسية اليونانية ومن ثمّ الأوروبية.
الرسوم والتكاليف
خيارات الاستثمار
| البند | المبلغ |
|---|---|
| عقار سكني (المناطق المميّزة) — أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة. | EUR 800,000 |
| عقار سكني (المناطق الأخرى) — مناطق اليونان خارج المناطق المرتفعة الطلب المحدَّدة. | EUR 400,000 |
| عقار تحويل أو ترميم — مبانٍ صناعية غير مستخدَمة لمدة خمس سنوات ومحوَّلة إلى سكن، أو مبانٍ مُدرَجة أُعيد ترميمها للاستخدام. | EUR 250,000 |
الرسوم الحكومية
| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسوم تصريح مقدّم الطلب الرئيسي | EUR 2,016 |
| المعال في سن 16 عاماً فأكثر — تُحتسَب عن كل فرد مؤهَّل من أفراد الأسرة. | EUR 166 |
| المعال دون 16 عاماً — تُحتسَب عن كل قاصر مؤهَّل. | EUR 16 |
الإجراءات والجدول الزمني
توقيع عقد الوكالة، وسداد أول رسم مهني، ووضع قائمة مختصرة بالعقارات المؤهِّلة، وكل ذلك يمكن إنجازه عن بُعد.
تحويل أموال الشراء وضرائب المعاملة، ثم تقديم ملف الإقامة مع الرسوم الحكومية ورسوم المعالجة.
عند الموافقة، يسافر المستثمر إلى اليونان لتقديم البيانات الحيوية قبل إصدار بطاقة الإقامة.
يُصدَر تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات، شاملاً المستثمر وجميع أفراد الأسرة المضمومين.
الأهلية
- أن يحمل جنسية دولة من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
- أن يكون في سن الثامنة عشرة على الأقل
- إتمام استثمار عقاري مؤهِّل عند الحد المطبّق أو أعلى منه
- القدرة على إثبات سجل جنائي نظيف وموارد مالية كافية
- حمل تأمين صحي ساري في اليونان للمستثمر والمعالين
- السفر إلى اليونان مرة واحدة على الأقل قبل تقديم الطلب
المستندات المطلوبة
جميع المتقدّمين
- نسخة مصدَّقة من جواز سفر ساري المفعول
- تأشيرة شنغن
- تأمين صحي دولي يغطّي الاستشفاء الكامل في مستشفى حكومي يوناني طوال فترة الإقامة
- شهادة ميلاد مترجمة إلى اليونانية أو الإنجليزية ومصدَّقة من القنصلية اليونانية
- إثبات سكن أو خطاب دعوة
- ثلاث صور فوتوغرافية بحجم جواز السفر
المتقدّم الرئيسي
- فاتورة مرافق تؤكّد عنوان السكن، مترجمة ومصدَّقة من القنصلية
- دليل على العمل أو ملكية الشركة يبيّن الدخل وعنوان العمل، مترجم ومصدَّق
- كشوف حسابات مصرفية تغطّي الأشهر الستة السابقة
الأزواج المتزوّجون
- سجل زواج أو شهادة مصدَّقة مترجمة إلى اليونانية أو الإنجليزية ومصدَّقة من القنصلية
- وثيقة طلاق مصدَّقة ومعتمَدة من القنصلية في حال فسخ زواج سابق
الأسئلة الشائعة
هل يتعيّن عليّ الإقامة في اليونان للاحتفاظ بتصريح الإقامة؟
لا. يتجدّد التصريح دون أي شرط حد أدنى للإقامة، ما دمت مالكاً للعقار المؤهِّل. ولا يصبح الحضور الفعلي ذا صلة إلا إذا سعيت لاحقاً إلى الجنسية.
ما أدنى مبلغ يمكنني استثماره؟
نقطة الدخول هي EUR 250,000، ومخصّصة لعقارات التحويل والترميم. وتبدأ عمليات الشراء السكنية القياسية من EUR 400,000، لترتفع إلى EUR 800,000 في المناطق الأعلى طلباً مثل أثينا وسالونيك والجزر الشهيرة.
هل يمكن ضم أفراد أسرتي؟
نعم. يمكن لطلب واحد أن يشمل الزوج والأبناء دون الحادية والعشرين والوالدين المعالين ووالدي الزوج، ويحصل كل منهم على بطاقة إقامة خاصة به.
كيف يقود التصريح إلى الجنسية؟
بعد سبع سنوات متتالية من الإقامة الفعلية، بقضاء 180 يوماً على الأقل سنوياً في اليونان، يمكنك التقدّم للجنسية. وستحتاج أيضاً إلى اجتياز اختبار اندماج يشمل لغة البلاد وتاريخها وثقافتها.
هل يمنحني التصريح الوصول إلى بقية أوروبا؟
نعم. بوصف اليونان عضواً في شنغن، تتيح لحاملي التصريح السفر بحرية داخل المنطقة والإقامة حتى تسعين يوماً في أي فترة ستة أشهر في الدول الأعضاء الأخرى.
ماذا يحدث إذا بعتُ العقار؟
يُنهي بيع العقار المؤهِّل أساس التجديد، فيمكن أن يُفقَد تصريح الإقامة. ويجب أن يبقى الاستثمار قائماً طالما رغبت في الاحتفاظ بصفة الإقامة.
آخر تحديث للمعلومات: 2026-10-29 · Official programme data





